商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终1225号

本案二审的争议焦点为：龙湖公司应否向廖捷、刘春艳支付逾期交房违约金178828元，现评析如下：廖捷、刘春艳与龙湖公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系其双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。廖捷、刘春艳请求龙湖公司支付逾期交房违约金的前提在于龙湖公司应具有逾期交房的违约行为。本案中，案涉房屋在合同约定的交付之日前已取得《规划验收合格证》、《商品房面积实测报告》，满足《商品房买卖合同》第十条约定之交付条件。同时，案涉房屋在约定交付之日前也已取得成都市公安消防局作出的《建设工程消防验收意见书》，故针对廖捷、刘春艳主张的案涉房屋消防（人行）楼梯净高不符合《民用建筑设计通则》的规定，则属于《补充协议》第9.5条规定的出卖人承担的保修义务的范畴，廖捷、刘春艳对公安机关颁发的《建设工程消防验收意见书》存在异议，应通过行政程序予以解决，该问题不属于民事案件审查范围。综上，龙湖公司出售的案涉房屋满足约定的交房条件，且龙湖公司按约及时履行了通知交房义务，故龙湖公司并无逾期交房的违约行为，本院对廖捷、刘春艳请求龙湖公司支付逾期交房违约金的诉请不予支持。综上

本案二审的争议焦点为：龙湖公司应否向廖捷、刘春艳支付逾期交房违约金178828元，现评析如下：廖捷、刘春艳与龙湖公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系其双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。廖捷、刘春艳请求龙湖公司支付逾期交房违约金的前提在于龙湖公司应具有逾期交房的违约行为。本案中，案涉房屋在合同约定的交付之日前已取得《规划验收合格证》、《商品房面积实测报告》，满足《商品房买卖合同》第十条约定之交付条件。同时，案涉房屋在约定交付之日前也已取得成都市公安消防局作出的《建设工程消防验收意见书》，故针对廖捷、刘春艳主张的案涉房屋消防（人行）楼梯净高不

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终1225号上诉人（原审原告）廖捷，男，汉族，1975年6月11日出生，住成都市武侯区。上诉人（原审原告）刘春艳，女，汉族，1976年4月14日出生，住成都市武侯区。二上诉人共同委托代理人张林，四川神咏(成都)律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都龙湖西晋置业有限公司。住所地：成都市武侯区晋阳路***号金雁大厦*楼*号。法定代表人王光……