租赁合同纠纷 （2019）鲁07民终2895号

本案争议焦点之一，关于合同的相对方的认定，虽然合同载明甲方（出租方）系孙炳玉，但根据杨国胜在公安机关的陈述，其明知签订合同的相对方系孙凤印，而非孙炳玉，且杨国胜将定金20000元之外的当年租赁费打入了孙凤印的账户；虽然在孙凤印为杨国胜出具的租赁费定金收据中加盖了昌邑现代铸铁有限公司的公章，但该收据系定金收据，且该收据的出具时间为2017年3月22日，在签订涉案合同之前，杨国胜依据该收据确定本合同的相对方系昌邑市现代铸铁有限公司不具有合理性。综上，该租赁合同的相对方应认定为杨国胜与孙凤印。本案争议焦点之二，本租赁合同的解除时间及孙凤印应否返还当期剩余承包费。2018年1月12日，杨国胜将有机肥生产设备及办公用品运出租赁厂区，其以自己的行为表明不再租赁厂房，杨国胜虽称“用租赁的厂房做别的买卖”，如其所说，也并无必要将办公桌椅一并运出租赁厂区，故对杨国胜的这一主张不予支持。孙凤印于2018年1月13日将厂区大门上锁，要求杨国胜将租赁厂区恢复原状的行为，亦表明同意解除租赁合同，故认定双方租赁合同的解除时间为2018年1月13日。关于应否返还当期剩余承包费，法院认为，杨国胜在未事先通知解除租赁合

本案争议焦点之一，关于合同的相对方的认定，虽然合同载明甲方（出租方）系孙炳玉，但根据杨国胜在公安机关的陈述，其明知签订合同的相对方系孙凤印，而非孙炳玉，且杨国胜将定金20000元之外的当年租赁费打入了孙凤印的账户；虽然在孙凤印为杨国胜出具的租赁费定金收据中加盖了昌邑现代铸铁有限公司的公章，但该收据系定金收据，且该收据的出具时间为2017年3月22日，在签订涉案合同之前，杨国胜依据该收据确定本合同的相对方系昌邑市现代铸铁有限公司不具有合理性。综上，该租赁合同的相对方应认定为杨国胜与孙凤印。本案争议焦点之二，本租赁合同的解除时间及孙凤印应否返还当期剩余承包费。2018年1月12日，杨国胜将有机肥生

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终2895号 上诉人（原审原告）：杨国胜，男,1974年1月31日出生，汉族，住昌邑市。 被上诉人（原审被告）：孙凤印，男，1953年1月14日出生，汉族，住昌邑市。 被上诉人（原审被告）：孙炳玉，男，1973年10月28日出生，汉族，住昌邑市围子街道孙斜村430号。 被上诉人（原审被告）：昌邑市现代铸铁有限公司，住所地昌邑市围子街……