商品房预售合同纠纷 （2016）苏03民终1654号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，应当按照生效合同的约定履行义务，否则，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于江山公司是否构成逾期交房。双方签订的商品房买卖合同第八条约定，江山公司应当在2014年6月1日前，将取得政府相关部门颁发的商品住宅交付使用批准文件的商品房交付给陈斌、陈秀华，江山公司至今未取得商品住宅交付使用批准文件，应当认定构成逾期交付房屋。江山公司主张因2010年起执行的新的供配电标准而导致规划变更，又因在通知执行之时涉案小区的总平面规划图已被丰县规划局批准，后因此发生变更属于商品房买卖合同第八条约定“遭遇政府及有关部门的管制，征用或政府规划变更等政府行为”的情形导致顺延交付房屋，不承担违约责任，还主张该情形符合合同法司法解释的情势变更原则，要求顺延期限至2015年6月20日。原审法院认为，江山公司所主张的变更实际是江山公司为执行新的供配电标准重新设计规划小区供电设施，其行为并不属于政府行为。此外，根据江山公司提供的苏电生[2010]102号新建居住区供配电设施规划设计导则，该规范已在2010年开始实施，而情势变更原则应适用于合同成立之后。江

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，应当按照生效合同的约定履行义务，否则，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于江山公司是否构成逾期交房。双方签订的商品房买卖合同第八条约定，江山公司应当在2014年6月1日前，将取得政府相关部门颁发的商品住宅交付使用批准文件的商品房交付给陈斌、陈秀华，江山公司至今未取得商品住宅交付使用批准文件，应当认定构成逾期交付房屋。江山公司主张因2010年起执行的新的供配电标准而导致规划变更，又因在通知执行之时涉案小区的总平面规划图已被丰县规划局批准，后因此发生变更属于商品房买卖合同第八条约定“遭遇政府及有关部门的管制，征用或政府规划变更等政

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终1654号上诉人（原审被告）连云港市江山房地产开发有限公司。被上诉人（原审原告）陈斌。被上诉人（原审原告）陈秀华。上诉人连云港市江山房地产开发有限公司（以下简称江山公司）因与被上诉人陈斌、陈秀华商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省丰县人民法院(2015)丰民初字第1800号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭公开进行……