（2016）京01执异139号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，北京市西城区金融街27号投资广场的开发建设者为新协房地产公司，其中A12层01至08号房产已于法院查封之前的2001年5月28日由新协房地产公司分别出售给案外人华证公司和中证公司，并由华证公司、中证公司实际占有使用，在履行合同的过程中经各方协商，最终新协房地产公司同意将买受人变更为冯道祥。由于冯道祥已支付了A12层01至08号房产的全部价款，且冯道祥对于未办理A12层01至08号房产过户登记亦不存在过错，故案外人冯道祥所提案外人异议符合法律规定，应予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，北京市西城区金融街27号投资广场的开发建设者为新协房地产公司，其中A12层01至08号房产已于法院查封之前的2001年5月28日由新协房地产公司分别出售给案外人华证

北京市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）京01执异139号案外人：冯道祥，男，1964年8月15日出生，住北京市昌平区。委托代理人：胡文军，北京市安理律师事务所律师。委托代理人：王大鹏，北京安理（天津）律师事务所实习律师。申请执行人：北京市设备安装工程集团有限公司，住北京市西城区南礼士路15号。法定代表人：桑振宇。被执行人：北京中证房地产开发有限公司，住所地北京市西城区金融街27号投资……