（2015）怀中执复字第22号

本案所涉《一手住房贷款业务银企合作协议》、《一手用房贷款业务银企合作协议》、《一手房贷款业务保证金质押合同》的双方未在协议里约定被担保债权的具体数额、质物数量及债务人履行债务的期限，不符合《中华人民共和国担保法》规定质押成立的形式要件与实质要件，因此，该协议不属于质押合同。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第85条明确规定，保证金担保的生效需要具备“特定化”和“移交债权人占用”两个要件，缺一不可。“特定化”不但指合同双方约定账户为保证金账户即可，必须明确保证金账户的具体保证金担保的确定债权数额，且约定的保证金账户内的保证金不得有资金非因承担保证责任而异动。本案中，依协议而发生的各购房人各期债权最终是否属于担保债权无法确定，全部按揭贷款户的房产是否办理抵押登记、《一手住房贷款业务银企合作协议》、《一手商用房贷款业务银企合作协议》约定的被执行人好安居公司的保证责任是否终止均处于不确定状态，且本案购房户均按时偿还每期按揭款，不存在违约不偿还按揭款的情况，本案所涉申请人主张的保证金账户内的资金存在异常转付的情况。因此，协议双方虽然约定了保证金，但对被担保债权数额不具

本案所涉《一手住房贷款业务银企合作协议》、《一手用房贷款业务银企合作协议》、《一手房贷款业务保证金质押合同》的双方未在协议里约定被担保债权的具体数额、质物数量及债务人履行债务的期限，不符合《中华人民共和国担保法》规定质押成立的形式要件与实质要件，因此，该协议不属于质押合同。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第85条明确规定，保证金担保的生效需要具备“特定化”和“移交债权人占用”两个要件，缺一不可。“特定化”不但指合同双方约定账户为保证金账户即可，必须明确保证金账户的具体保证金担保的确定债权数额，且约定的保证金账户内的保证金不得有资金非因承担保证责任而异动。本案中，依

湖南省怀化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）怀中执复字第22号申请复议人（异议人）中国农业银行股份有限公司怀化分行，住所地怀化市鹤城区，组织机构代码61730801-3。法定代表人张湘江，该行负责人。委托代理人邓永红，中国农业银行股份有限公司怀化分行控与法律合规部员工。委托代理人羊喜业，中国农业银行股份有限公司怀化分行内控与法律合规部员工。申请执行人王建辉，女，1967年11月28日出生……