物业服务合同纠纷 （2019）粤0606民初21773号
裁判要旨
原告对被告物业进行物业管理，应依约缴纳物业管理费等费用。 案涉房产建筑面积为79.83平方米，协议书约定物业服务费为每月每平方米1.6元，故每月物业服务费为127.7元。 经法院生效判决认定原被告签订的《前期物业管理服务协议书》合法有效，原告收取公共水电分摊费有合同依据，因此被告应向原告支付每月20元的公共水电分摊费。 自2016年2月至2019年9月，被告共欠物业管理费5618.8元（127.7元/月×44月），公共水电分摊费880元（20元/月×44月）。 关于违约金，被告自2016年2月起故意不存入足够的款项以致原告未能成功扣费，即使在法院判决认定其应支付公共水电分摊费后，仍不主动支付欠费，应承担违约责任。 合同约定被告逾期缴纳物业管理费应缴纳每日0.5%的违约金明显高于原告的损失，本院将2019年9月30日前的违约金酌情调整为2000元，之后的违约金按年利率24%计算至被告实际清偿之日止。 关于原告要求被告的物业管理费、公共水电分摊费顺延支付的主张，因物业管理费日后的交纳涉及很多变动因素，例如被告是否欠费、收费标准的调整及物业服务合同主体发生变更等，因此该主张具有不确定性，不符
摘要
佛山市顺德区日高物业管理有限公司与李卫国、刘恋物业服务合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初21773号原告：佛山市顺德区日高物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区****办事处红岗社区居民委员会南国西路38号日高新天地广场210号铺。 法定代表人：刘某1。 委托诉讼代理人：王云松，广东解法律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金菁，广东解法律师事务所实习律师。 被告：李卫国，男，1979年10月23日出生，汉族，住广……