房屋买卖合同纠纷 （2018）豫07民终6103号

合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，上宅公司未按照双方签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间向赵娟交付房屋，应当承担相应的违约责任。关于上宅公司向赵娟实际交付房屋的时间，上宅公司主张该时间为2016年10月25日，赵娟不予认可，上宅公司也未提供充分证据证明其于2016年10月25日向赵娟发出了书面通知或向赵娟交付了房屋，故一审法院认定赵娟认可的2018年6月20日为案涉房屋的交付时间、同时从2015年8月31日至2018年6月20日计算逾期交房违约金并无不当。关于逾期办理产权登记的违约责任问题，赵娟虽未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书，但因双方在《商品房买卖合同》中约定，出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。案涉房屋于2018年6月20日交付使用，至2019年1月22日还未超出双方约定“商品房交付使用后180个工作日内”，故赵娟要求上宅公司承担逾期办理产权登记的违约责任无事实根据。上宅公司的

合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，上宅公司未按照双方签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间向赵娟交付房屋，应当承担相应的违约责任。关于上宅公司向赵娟实际交付房屋的时间，上宅公司主张该时间为2016年10月25日，赵娟不予认可，上宅公司也未提供充分证据证明其于2016年10月25日向赵娟发出了书面通知或向赵娟交付了房屋，故一审法院认定赵娟认可的2018年6月20日为案涉房屋的交付时间、同时从2015年8月31日至2018年6月20日计算逾期交房违约金并无不当。关于逾期办理产

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫07民终6103号上诉人（原审被告）：河南省上宅置业有限公司，住所地原阳县新城区富康路与民主路交叉口西侧公园世纪大酒店别墅1。法定代表人：李晓飞，总经理。委托诉讼代理人：鲁书娟，女，该公司员工。委托诉讼代理人：万家，男，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：赵娟，女，1986年9月19日出生,汉族，住河南省原阳县。委托诉讼代理人：杜新杰（系被……