房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终5405号

本案系房屋买卖合同纠纷，争议的焦点是：1.房屋买卖合同应否解除；2.定金和首付款应否返还；3.张霞霞要求于海燕支付违约金和中介费应否支持。 关于合同是否应予解除。张霞霞主张依据买卖合同第二条第（三）款约定：“出卖人应于2019年7月30日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于过户之前办理完毕解除抵押登记手续”，第六条：“买卖双方同意，在2019年7月20日前，买卖双方应共同办理房屋所有权转移登记手续及抵押权登记手续”，于海燕至今未办理完毕解除抵押登记手续、未办理房屋所有权转移登记手续及抵押权登记手续，因此构成根本违约，张霞霞有权解除合同。于海燕则认为合同约定的2019年7月20日已经失效，在张霞霞2019年8月提出解除合同后，双方在中介主持下继续协商继续履行合同事宜，合同还可以继续履行。一审法院认为，从合同的履行情况看，张霞霞于2019年5月18日向于海燕支付定金20000元，于2019年5月19日支付30000元。于2019年6月28日向于海燕支付首付款631800元，张霞霞也于2019年7月20日前办理了贷款的申请手续。上述履行行为符合合同的关于张霞霞相关义

本案系房屋买卖合同纠纷，争议的焦点是：1.房屋买卖合同应否解除；2.定金和首付款应否返还；3.张霞霞要求于海燕支付违约金和中介费应否支持。 关于合同是否应予解除。张霞霞主张依据买卖合同第二条第（三）款约定：“出卖人应于2019年7月30日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于过户之前办理完毕解除抵押登记手续”，第六条：“买卖双方同意，在2019年7月20日前，买卖双方应共同办理房屋所有权转移登记手续及抵押权登记手续”，于海燕至今未办理完毕解除抵押登记手续、未办理房屋所有权转移登记手续及抵押权登记手续，因此构成根本违约，张霞霞有权解除合同。于海燕则认为合同约定的2019年

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终5405号 上诉人（原审被告）：于海燕，女，1977年11月16日出生，汉族，住山东省莱西市。 委托诉讼代理人：王新锋，山东星鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵志华，山东星鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张霞霞，女，1988年8月20日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：于欣，山东建檩律师事务所律师。……