（2015）赤商终字第225号

综合当事人的诉辩主张和本院查明的事实，本案的争议焦点是赤峰五甲万京置业有限公司与被告景志新之间是借贷关系还是房屋买卖合同关系。根据被告景志新与赤峰五甲万京置业有限公司签订的32份《内蒙古商品房买卖合同》和1份《商品房回购协议书》中，关于双方对回购价格、回购期限、房屋销售单价的约定，应确认赤峰五甲万京置业有限公司与被告景志新的真实意思表示是借贷而不是房屋买卖，赤峰五甲万京置业有限公司从被告处借款人民币1000万元，双方之间形成的是借贷关系。被告景志新与赤峰五甲万京置业有限公司签订的32份《内蒙古商品房买卖合同》和1份《商品房回购协议书》是名为房屋买卖实为保证债权的实现而用房屋提供的抵押担保，赤峰五甲万京置业有限公司为抵押人，被告景志新为抵押权人和债权人。《商品房回购协议书》约定自被告交付购房款次日起最多9个月内回购上述房屋，如不回购，双方执行商品房买卖合同；实际上是变相约定了债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。《中华人民共和国担保法》第四十条规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人

综合当事人的诉辩主张和本院查明的事实，本案的争议焦点是赤峰五甲万京置业有限公司与被告景志新之间是借贷关系还是房屋买卖合同关系。根据被告景志新与赤峰五甲万京置业有限公司签订的32份《内蒙古商品房买卖合同》和1份《商品房回购协议书》中，关于双方对回购价格、回购期限、房屋销售单价的约定，应确认赤峰五甲万京置业有限公司与被告景志新的真实意思表示是借贷而不是房屋买卖，赤峰五甲万京置业有限公司从被告处借款人民币1000万元，双方之间形成的是借贷关系。被告景志新与赤峰五甲万京置业有限公司签订的32份《内蒙古商品房买卖合同》和1份《商品房回购协议书》是名为房屋买卖实为保证债权的实现而用房屋提供的抵押担保，赤峰

{C}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤商终字第225号上诉人（原审被告）景志新，男，1986年11月18日出生，蒙古族，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市松山区。委托代理人张家豪，内蒙古昭乌达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赤峰五甲万京置业有限公司管理人内蒙古大川律师事务所，住所地内蒙古自治区赤峰市松山区新城金帝商务大厦B座五区三层。负责人王洪柱，内蒙古大川律师事务……