（2015）枣民一终字第525号

2011年4月，张绍辉、裴秀梅委托桂潇栋对其曲房权证曲城字第××号房产进行处置，并在公证处对委托手续进行了公证。当月，桂潇栋与翟建刚、桂焕梅签订了房屋买卖协议，则基于委托关系，该房屋协议对张绍辉、裴秀梅和翟建刚、桂焕梅产生拘束力。该协议内容合法，为有效合同。翟建刚、桂焕梅依据该协议已履行了付款义务，对所购房屋进行出租，并对房屋行使了占有、使用权利。张绍辉、裴秀梅已将该房的房屋产权证、土地使用权证交付给翟建刚、桂焕梅，张继远与张绍辉债权债务案申请法院查封该案诉争的房产时，翟建刚、桂焕梅已对房产实际占有。但该房未办理产权变更登记手续，过错不在翟建刚、桂焕梅。翟建刚、桂焕有权阻却法院对该房屋的执行。翟建刚、桂焕梅诉请停止对于坐落于曲阜市裕隆路129号孔子国际商品交易城88号楼房屋（幢号为881、8812、8813）的强制执行，理由正当，应予支持。翟建刚、桂焕梅诉请解除查封，并非本案争议解决的范畴，本案不作处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、第二十条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的

2011年4月，张绍辉、裴秀梅委托桂潇栋对其曲房权证曲城字第××号房产进行处置，并在公证处对委托手续进行了公证。当月，桂潇栋与翟建刚、桂焕梅签订了房屋买卖协议，则基于委托关系，该房屋协议对张绍辉、裴秀梅和翟建刚、桂焕梅产生拘束力。该协议内容合法，为有效合同。翟建刚、桂焕梅依据该协议已履行了付款义务，对所购房屋进行出租，并对房屋行使了占有、使用权利。张绍辉、裴秀梅已将该房的房屋产权证、土地使用权证交付给翟建刚、桂焕梅，张继远与张绍辉债权债务案申请法院查封该案诉争的房产时，翟建刚、桂焕梅已对房产实际占有。但该房未办理产权变更登记手续，过错不在翟建刚、桂焕梅。翟建刚、桂焕有权阻却法院对该房屋的执行。

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）枣民一终字第525号上诉人（原审被告）：张继远，男，1966年6月16日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：张继巨（兄弟关系），住滕州市。被上诉人（原审原告）：翟建刚，男，1962年6月11日出生，汉族，住曲阜市。被上诉人（原审原告）桂焕梅，女，1964年12月6日出生，汉族，住址同上。二被上诉人共同委托诉讼代理人：刘伯生、渠继东，山东众立律……