民间借贷纠纷 （2014）淮中民初字第0003号

蔡德恩与鸿洲置业之间原存在民间借贷关系，在借款到期前，双方于2012年9月2日签订和解协议，该协议约定将借款转化为房屋预售款，将双方的借贷关系转化为房屋买卖关系，但同时又约定了回购条款，故该协议名为买卖，实为让与担保，违反物权法定原则，原告要求确认其与鸿洲置业之间就淮安市清河区北京北路100号清河广场3号楼16-19层的商品房买卖关系成立并生效的主张本院不予支持，同时，该协议不产生物权转移效力。由于涉案房屋现网签在侯少专名下，且被法院查封中，因此，原告根据该协议请求判令鸿洲置业按2012年9月2日与其签订的和解协议的约定与其签订商品房买卖合同、侯少专予以协助（与鸿洲置业解除2012年9月签订的所有商品房买卖合同）的诉讼主张及判令鸿洲置业将上述合同中的房屋立即交付并承担自2012年12月31日起至实际交付时止的逾期交付违约金的诉讼主张本院均不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定，判决如下：驳回原告蔡德恩的诉讼请求。案件受理费143200元由原告蔡德恩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本五份，上诉于江苏省高

蔡德恩与鸿洲置业之间原存在民间借贷关系，在借款到期前，双方于2012年9月2日签订和解协议，该协议约定将借款转化为房屋预售款，将双方的借贷关系转化为房屋买卖关系，但同时又约定了回购条款，故该协议名为买卖，实为让与担保，违反物权法定原则，原告要求确认其与鸿洲置业之间就淮安市清河区北京北路100号清河广场3号楼16-19层的商品房买卖关系成立并生效的主张本院不予支持，同时，该协议不产生物权转移效力。由于涉案房屋现网签在侯少专名下，且被法院查封中，因此，原告根据该协议请求判令鸿洲置业按2012年9月2日与其签订的和解协议的约定与其签订商品房买卖合同、侯少专予以协助（与鸿洲置业解除2012年9月签订的

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民初字第0003号原告蔡德恩。委托代理人陈二华，江苏道文律师事务所律师。委托代理人宋崇迪，江苏道文律师事务所律师。被告江苏鸿洲置业有限公司。法定代表人徐海鸿，该公司总经理。委托代理人缪红星，江苏兴宇律师事务所律师。被告侯少专。原告蔡德恩诉被告江苏鸿洲置业有限公司（以下简称鸿洲置业）、侯少专民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受……