（2015）鄂武汉中民终字第00688号

余洋与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。余洋依约向中森华公司交付房屋总价款后，中森华公司未在约定期限内向余洋交付商品房，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，中森华公司如未按合同规定的期限将该商品房交付余洋使用，……自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中森华公司按日向余洋支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，余洋虽于2013年10月15日签署了收房文件，但至此时，中森华公司还未办理《开发项目竣工交付使用备案证》，涉案商品房尚不具备交付条件。余洋在本案中主张交房日期为2014年1月25日，但未提交相应证据予以证明。因余洋在《开发项目竣工交付使用备案证》办理前已实际占有涉案商品房，故本案的收房时间应确定为《开发项目竣工交付使用备案证》办理时间即2013年12月26日为宜。中森华公司应向余洋支付违约金为26253.29元（729258元×0.1‰×360天（2013年1月1日—2013年12月26日）］。余洋的诉请，予以部分支持。中森华公司认为违约金过高以及因案外人的原因导

余洋与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。余洋依约向中森华公司交付房屋总价款后，中森华公司未在约定期限内向余洋交付商品房，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，中森华公司如未按合同规定的期限将该商品房交付余洋使用，……自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中森华公司按日向余洋支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，余洋虽于2013年10月15日签署了收房文件，但至此时，中森华公司还未办理《开发项目竣工交付使用备案证》，涉案商品房尚不具备交付条件。余洋在本案中主张交房日期为2014年

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00688号上诉人（原审被告）：武汉中森华置业有限公司，住所地武汉市江岸区京汉街车站路危改楼3栋1-3层。法定代表人：陈海国，该公司董事长。委托代理人：刘利民，湖北谦顺律师事务所律师。委托代理人：刘聪，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余洋，男，1991年10月2日出生，汉族。委托代理人：余泽雄，湖北今天律师事务所律……