建设工程施工合同纠纷 （2016）苏13民终1727号

承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，签订的承包合同无效。该案中向连与谢海涛之间签订的木工、瓦工清包协议，因双方均系个人且无施工资质，故该清包协议为无效合同。但向连实际完成的承包工程，已得到工程发包方的认可及确认，谢海涛应以其确认的工程量支付工程款。关于谢海涛尚欠向连工程款的具体数额。该案中，向连与谢海涛一致确认涉案工程施工总面积为7838平方米，根据双方签订的木工、瓦工清包协议所确定的计算标准，涉案工程总款应为1081644元。因向连已确认谢海涛已支付110万元工程款，但其中包含22万元系双方达成以房折抵工程款协议，即由向连出具工程款收条，盛唐公司出具购房款收据。但由于该抵房行为并未实际完成，不能视作谢海涛已支付220000元工程款。对于其余88万元中，向连主张2013年10月17日和11月6日向谢海涛出具两张共计10万元的收条，是抵双方协议中约定的前期工程款，向连并未实际收到该款。而谢海涛辩解其已实际另行支付前期应付孙伟工程款103000元，该款并未扣除，现要求在总款中予以扣除。一审法院认为，向连与谢海涛于2015年1月2日对涉案工程施工总面积进行了结算，后于2015年2

承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，签订的承包合同无效。该案中向连与谢海涛之间签订的木工、瓦工清包协议，因双方均系个人且无施工资质，故该清包协议为无效合同。但向连实际完成的承包工程，已得到工程发包方的认可及确认，谢海涛应以其确认的工程量支付工程款。关于谢海涛尚欠向连工程款的具体数额。该案中，向连与谢海涛一致确认涉案工程施工总面积为7838平方米，根据双方签订的木工、瓦工清包协议所确定的计算标准，涉案工程总款应为1081644元。因向连已确认谢海涛已支付110万元工程款，但其中包含22万元系双方达成以房折抵工程款协议，即由向连出具工程款收条，盛唐公司出具购房款收据。但由于该抵房行为并

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终1727号上诉人（原审被告）：谢海涛（曾用名袁海涛）。委托诉讼代理人：李保华，江苏可行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：向连。委托诉讼代理人：朱雪，江苏千秋业律师事务所律师。原审被告：江苏勇龙建设工程有限公司，住所地泗洪农机大市场5号楼B01号，社会统一信用代码9132132468308002J。法定代表人：祖兆勇，该公司董事长。……