民间借贷纠纷 （2019）吉01执异628号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽案外人王云鹏向本院提供了房屋买卖协议、支付购房款的银行存款账户信息及明细账及入住的相关证据，但王云鹏提供的交纳购房款的银行存款账户信息及明细账记载，王云鹏和朱冬梅之间并非只有一笔50万元的款项交易，故该证据不足以证明王云鹏于2014年6月8日向朱冬梅转账的50万元即为支付涉案房屋的购房款。另外王云鹏提供的入住涉案房屋的证据因为均未体现交款人为王云鹏本人，故对王云鹏已在法院查封前就实际占有使用涉案房屋的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽案外人王云鹏向本院提供了房屋买卖协议、支付购房款的银行存款账户信息及明细账及入住的相关证据，但王云鹏提供的交纳购房款的银行存款账户信息及明细账记载，王云鹏和朱冬梅

吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉01执异628号案外人：王云鹏，男，1969年7月16日生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。委托诉讼代理人：胡晏诚，吉林张成彦律师事务所律师。申请执行人：周永东，男，1975年1月25日生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。被执行人：朱冬梅，女，1973年12月9日生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。被执行人：冯博，男，1972年10月23日生，汉族，住吉……