商品房预售合同纠纷 （2016）黑06民终217号

原、被告签订的《定制开发协议书》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议合法有效，在签订协议后，被告在合理期限内未取得相关的房屋开发手续，且至今涉案房屋尚未开工建设，原、被告之间的合同目的已无法实现，依据法律规定，对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告绿地公司双倍返还定金的诉讼请求，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”，因双方在协议中明确约定87万元为定金，现由于被告的违约行为，双方无法继续签订商品房买卖合同，故对原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求予以支持。但定金的数额超出了合同总标的的20%，依据相关法律规定，对超出部分不予支持。判决：一、原告夏伟伟与被告绿地集团大庆置业有限公司签订的《定制开发协议书》予以解除；二、被告绿地集团大庆置业有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告夏伟伟双倍返还定金1722000元；三、驳回原告夏伟伟的其他诉讼请求。案

原、被告签订的《定制开发协议书》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议合法有效，在签订协议后，被告在合理期限内未取得相关的房屋开发手续，且至今涉案房屋尚未开工建设，原、被告之间的合同目的已无法实现，依据法律规定，对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告绿地公司双倍返还定金的诉讼请求，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”，因双方在协议中明确约定87万元为定金

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑06民终217号上诉人（原审被告）绿地集团大庆置业有限公司，住所地，大庆高新区新科路12号科技创业园A座204室。法定代表人樊华，该公司总经理。委托代理人李卫权，黑龙江仁邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）夏伟伟。委托代理人丁俊霞，黑龙江衡平律师事务所律师。上诉人绿地集团大庆置业有限公司因与被上诉人夏伟伟商品房预售合同纠纷，不服大庆高新技……