房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终18123号

依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照约定全面诚信的履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。该案中，徐达菲、张红现签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，合法、有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，徐达菲已按照约定履行了支付了定金及佣金的义务，张红现拒绝继续履行合同约定的义务，已属违约，应对徐达菲承担违约责任。根据法律规定，采用合同书订立的合同，自签字或者盖章时成立。该案中，徐达菲、张红现与妙家公司签订的《房屋买卖合同》由妙家公司的法定代表人及经纪人签字，妙家公司加盖有印章，妙家公司为合同的当事人。涉案合同已实际履行，该合同已经依法成立并生效。张红现关于涉案合同未成立的答辩意见于法无据，该院不予采纳。合同签订后，因张红现明确表示不再继续履行合同，致使徐达菲签订合同的目的无法实现，徐达菲主张解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，合法有据，该院予以支持。合同解除后，妙家公司代为收取、保管的定金17000元应返还给徐达菲。依据《房屋买卖合同》第六条的约定“在合同履行过程中，如因甲、乙任意一方违约或双

依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照约定全面诚信的履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。该案中，徐达菲、张红现签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，合法、有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，徐达菲已按照约定履行了支付了定金及佣金的义务，张红现拒绝继续履行合同约定的义务，已属违约，应对徐达菲承担违约责任。根据法律规定，采用合同书订立的合同，自签字或者盖章时成立。该案中，徐达菲、张红现与妙家公司签订的《房屋买卖合同》由妙家公司的法定代表人及经纪人签字，妙家公司加盖有印章，妙家公司为合同的当事

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终18123号上诉人(原审被告)：张红现，男，1971年2月18日出生，汉族。委托诉讼代理人：吴刚领，河南豫龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玉龙，河南豫龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐达菲，女，1986年7月10日出生，汉族。委托诉讼代理人：尹凯，河南彭友律师事务所律师。原审第三人：郑州妙家房地产营销策划有限公司。法定代表……