商品房销售合同纠纷 （2016）津02民终6358号

原、被告签订的天津市商品房买卖合同及其附件系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，该合同合法有效，合同签订后，原、被告应按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按照约定交付房屋，已构成违约，应按约定承担违约责任，支付原告相应的逾期交房利息及违约金。被告已赔偿原告自2015年1月1日至2015年5月15日的违约金及逾期交房利息。被告支付逾期交房利息及违约金的期限应自2015年5月16日起，至被告向原告邮寄的交付通知书上通知原告收房的最后期限即2016年1月22日止。被告应按其违约天数和约定的利率计算给付原告逾期交房利息违约金的金额。被告应付原告逾期交房利息金额为56697.43元，违约金金额为22012.2元。对于被告抗辩原告存在逾期付款的情节，因此其可以不承担延期交房的违约责任的主张，原、被告签订的补充协议系被告提供的格式，该合同中约定“乙方申请按揭贷款的，应于合同签署后七日内，保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将乙方所贷款项足额支付甲方”，作为合同乙方的原告在办理贷款过程中，无法控制贷款银行的贷款流程及发放贷款的时间，该约定加重了原告的责任，且被告未采取合理的方式提请原告注意该

原、被告签订的天津市商品房买卖合同及其附件系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，该合同合法有效，合同签订后，原、被告应按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按照约定交付房屋，已构成违约，应按约定承担违约责任，支付原告相应的逾期交房利息及违约金。被告已赔偿原告自2015年1月1日至2015年5月15日的违约金及逾期交房利息。被告支付逾期交房利息及违约金的期限应自2015年5月16日起，至被告向原告邮寄的交付通知书上通知原告收房的最后期限即2016年1月22日止。被告应按其违约天数和约定的利率计算给付原告逾期交房利息违约金的金额。被告应付原告逾期交房利息金额为56697.43元，违约金金额

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终6358号上诉人(原审被告):天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区宁波道46号。法定代表人：蒋传良，董事长。委托诉讼代理人：王悠悠，女，该公司法务。被上诉人（原审原告）：毕辉。委托诉讼代理人：孙志伟，天津四方君汇律师事务所律师。上诉人天津昆仑兆业投资有限公司因与被上诉人毕辉商品房销售合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（201……