买卖合同纠纷 （2015）昆民一终字第172号

根据协议的具体内容，本案中双方当事人签订的《物业联建合作协议》具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且开发商已经按照约定收受了购房款，应当认定本案原、被告所签协议实为商品房买卖预售合同。而导致合同无效的原因是被告在对房屋进行预售时并未取得商品房预售许可证。就合同无效后的法律后果问题，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条关于“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”、第五十八条关于“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条关于“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并

根据协议的具体内容，本案中双方当事人签订的《物业联建合作协议》具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且开发商已经按照约定收受了购房款，应当认定本案原、被告所签协议实为商品房买卖预售合同。而导致合同无效的原因是被告在对房屋进行预售时并未取得商品房预售许可证。就合同无效后的法律后果问题，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条关于“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”、第五

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第172号上诉人（原审被告）云南浩宏投资有限公司。住所地：昆明市昆洛路朱家村立交桥旁物流驾驶员广场信息中心*楼。法定代表人李天明，该公司董事长。委托代理人米静，女，1975年6月11日生，汉族，四川省巴中市人，云南浩宏投资有限公司法务部部长，特别授权代理，身份证号：×××。被上诉人（原审原告）罗方跃，男，1975年11月13日生，汉族……