（2014）揭中法民一终字第146号

房屋产权所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。榕泽公司与郑钟之间所签订的租赁合同属双方自愿，不违反有关法律规定，具有法律效力。榕泽公司与郑钟基于租赁合同的约定，已经形成权利义务关系，双方均应按照合同约定履行义务。双方在协议第十三条明确约定“本协议书签订之日起29个月后，若原告提出终止本协议，应退还被告已交付的租金及违约金共计人民币10000000元”。榕泽公司在2013年3月16日邮寄材料给郑钟，郑钟于同月17日签收。郑钟虽主张不是其本人签收，但未提供证据证明，也未举证证明榕泽公司邮寄材料非“终止协议”通知书，榕泽公司与郑钟在协议第十三条约定“终止协议”的条件实为解除协议的条件，榕泽公司主张已将合同解除的通知寄给郑钟，应予采信。另，榕泽公司于2013年3月19日向原审法院提起诉讼，是在距离双方签订合同时间的第29个月至第30个月期间，根据上述约定，榕泽公司也可提出“终止协议”即解除协议，榕泽公司要求解除与郑钟签订的协议，理由充分，应予支持。郑钟主张对承租的房产进行装修，因未提交证据证明，且遭榕泽公司否认，本案无法确认郑钟对承租的房产进行装修，若郑钟有证据证明其主张，可

房屋产权所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。榕泽公司与郑钟之间所签订的租赁合同属双方自愿，不违反有关法律规定，具有法律效力。榕泽公司与郑钟基于租赁合同的约定，已经形成权利义务关系，双方均应按照合同约定履行义务。双方在协议第十三条明确约定“本协议书签订之日起29个月后，若原告提出终止本协议，应退还被告已交付的租金及违约金共计人民币10000000元”。榕泽公司在2013年3月16日邮寄材料给郑钟，郑钟于同月17日签收。郑钟虽主张不是其本人签收，但未提供证据证明，也未举证证明榕泽公司邮寄材料非“终止协议”通知书，榕泽公司与郑钟在协议第十三条约定“终止协议”的条件实为解除协议的条

广东省揭阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）揭中法民一终字第146号上诉人（原审被告）：郑钟，男，汉族，1983年x月x日出生，住揭阳市榕城区。委托代理人：张宇光，广东粤剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东榕泽房地产开发有限公司。住所地：揭阳市东山仁义路以东建阳路以南富榕宾馆。法定代表人：张树香，总经理。委托代理人：林木深，广东良德律师事务所律师。原审第三人：林继业，男，汉族，1……