确认合同效力纠纷 （2019）内01民再12号

本案系确认合同无效纠纷案件，双方争议焦点为，一、原被告双方所签合同的效力是否无效，二、原告能否要求被告返还宅基地及地上物。关于焦点一，依据《中华人民共和国合同法》关于合同无效情形规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。本案原、被告双方当事人订立的合同中买卖的标的物是农村宅基地及地上房屋，依据《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地属于农民集体所有，只能由本集体经济组织成员享有权利，与本经济组织成员的身份关系相关联，村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，因此非本集体经济组织成员不得取得或者通过买卖宅基地上的房屋变相取得宅基地，这是我国法律的强制性规定，而该强制性规定属于效力性规范，因此，原、被告双方订立的合同虽然形式上合法，但实质内容违反了法律的强制性规定，依法应当认定为无效。关于焦点二，合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。四原告诉请返还宅基地380平米、地上房屋160平米及树木87棵，然被告薛向军在购买后，对房屋及宅基地均有添附行为，现有房屋价值、面积与当时存在巨大差异，已非原物。四原告即未提交证

本案系确认合同无效纠纷案件，双方争议焦点为，一、原被告双方所签合同的效力是否无效，二、原告能否要求被告返还宅基地及地上物。关于焦点一，依据《中华人民共和国合同法》关于合同无效情形规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。本案原、被告双方当事人订立的合同中买卖的标的物是农村宅基地及地上房屋，依据《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地属于农民集体所有，只能由本集体经济组织成员享有权利，与本经济组织成员的身份关系相关联，村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，因此非本集体经济组织成员不得取得或者通过买卖宅基地上的房屋变相取得宅基地，这是我国法律的强制性规定，而该强制性

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民再12号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：徐八斤，男，农民，住内蒙古自治区呼和浩特市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王志花，女，农民，住内蒙古自治区呼和浩特市。系徐八斤之妻。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：徐步云，男，农民，住内蒙古自治区呼和浩特市。系徐八斤、王志花长子。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：徐国永，男，农民，住内蒙古自……