房屋买卖合同纠纷 （2016）青01民终1216号

通过庭审及对事实的查明，本案争议的焦点问题归纳如下：一、双方当事人未能达成房屋买卖合同的主要原因及责任的归责问题；二、王秀珍是否应对未能签订房屋买卖合同承担法律上的双倍定金罚则；三、双方当事人在本案中应当各自承担的法律责任是什么。首先，从查明的事实分析，周慧敏、王秀珍确于2016年4月27日就王秀珍所有的位于西宁市城西区商业巷11号2号楼5单元5114室房屋一套，达成定购房屋意向，周慧敏向王秀珍交付定金20000元整，此时双方仅有口头基本协议，但并未就主合同即该房屋买卖合同中的主要条款达成明确一致的书面合同，随后在具体协商订立房屋买卖合同内容过程中，对合同履行中的由王秀珍向周慧敏协助配合办理公积金贷款和周慧敏向王秀珍一次性付款的具体履行方式的合同条款内容产生争议，从而未能达成该房屋买卖合同，导致纠纷产生。作为定金的法律性质，是对主合同履行的一种担保，因此王秀珍收取的周慧敏支付的20000元定金，虽然该定金具有担保订立主合同的性质，但该定金是在房屋买卖合同的主要合同条款尚未最终确定的情况下达成，即主合同权利义务尚未明确的情形下，定金所担保的主合同债权履行内容不明，而实际双方发生纠纷的主要

通过庭审及对事实的查明，本案争议的焦点问题归纳如下：一、双方当事人未能达成房屋买卖合同的主要原因及责任的归责问题；二、王秀珍是否应对未能签订房屋买卖合同承担法律上的双倍定金罚则；三、双方当事人在本案中应当各自承担的法律责任是什么。首先，从查明的事实分析，周慧敏、王秀珍确于2016年4月27日就王秀珍所有的位于西宁市城西区商业巷11号2号楼5单元5114室房屋一套，达成定购房屋意向，周慧敏向王秀珍交付定金20000元整，此时双方仅有口头基本协议，但并未就主合同即该房屋买卖合同中的主要条款达成明确一致的书面合同，随后在具体协商订立房屋买卖合同内容过程中，对合同履行中的由王秀珍向周慧敏协助配合办理公

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终1216号上诉人（原审原告）：周慧敏，女，汉族，1965年1月18日出生，青海省格尔木市站前路小学退休教师，住西宁市城东区委托代理人：金翀（系周慧敏女儿），青海省质量监督局职员，住西宁市城东区委托代理人：华正，青海凡圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王秀珍，女，汉族，1964年11月15日出生，青海省招商局职员，住西宁市城西区委……