（2014）穗中法行终字第764号

根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》及《广东省城镇房地产权登记条例（修正）》的有关规定，被告依法具有确认房地产权属，核发房地产权证的职权。最高人民法院《关于执行若干问题的解释》第四十一条规定，行政机关作出具体行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织诉权或者起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不得超过2年。第四十二条规定，公民、法人或者其他织不知道行政机关作出的具体行政行为内容的，其起诉期限从知道或者应当知道该具体行政行为内容之日起计算。最高人民法院《关于行政诉讼证据若干问题的规定》第四条第三款规定，被告认为原告起诉超过法定期限的，由被告承担举证责任。本案中，被告于2004年4月30日核发涉案房地产权证并由第三人领取，原告并非被告发证行为的相对人。原告称根据广东省高级人民法院的《调查调解笔录》显示原告最迟于2005年3月30日应当知道自编号为13、15幢的地块使用权已给第三人的事实，经查，该《调查调解笔录》并未涉及核发房产证事项，因此，被告未能提供有效证据证明原告何时知道其发证行为的内容，

根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》及《广东省城镇房地产权登记条例（修正）》的有关规定，被告依法具有确认房地产权属，核发房地产权证的职权。最高人民法院《关于执行若干问题的解释》第四十一条规定，行政机关作出具体行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织诉权或者起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不得超过2年。第四十二条规定，公民、法人或者其他织不知道行政机关作出的具体行政行为内容的，其起诉期限从知道或者应当知道该具体行政行为内容之日起计算。最高人民法院《关于行政诉讼证据若干问题的规定》第四条第三款规

广东省广州市中级人民法院行 政 判 决 书(2014)穗中法行终字第764号上诉人（原审第三人）：梁嘉俊，住广州市。委托代理人：吴冬梅，广东东方衡泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东长城建设集团有限公司（原名广东长城建设总公司），住所地：广州市越秀区。法定代表人：马华新，职务：董事长。委托代理人：林锡彬、吴福安，广东海印律师事务所律师。原审被告：广州市国土资源和房屋管理局，住所地：广州市。……