农村土地承包合同纠纷 （2019）京0112民初16241号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 本案的争议焦点在于马淑华与乐义永乐公司签订的《乐义永乐丰采庄园承包合同》的效力问题。 依据已查明的事实，本院认为上述合同应属无效。 理由如下：第一，合同签订过程中，乐义永乐公司发放的宣传材料及介绍中均表明生态庄园可以用于生活居住，并通过样板间的方式向马淑华允诺具备居住条件。 马淑华在审理过程中亦明确表示签署合同、承包大棚系出于休闲、娱乐、养老、度假等目的，并非以种植为主要目的；第二，《乐义永乐丰采庄园承包合同》中约定“生态园”永久使用，承包期限较长，约定的承包费支付方式不符合一般承包费按年度交纳的方式，显系以承包形式掩盖转让、买卖之非法目的。 合同中“让京城市民享受乡村田园生活”的约定及合同后附《物业管理》中物业管理费及服务内容，均以明示的方式为马淑华居住使用创造条件、提供便利，表明合同所称“种植单元”的非农用途，改变土地用途。
摘要
马淑华与北京乐义永乐农业科技发展有限公司农村土地承包合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初16241号原告：马淑华，女，1967年12月11日出生，汉族，北京市义华和信服务有限公司法定代表人，住北京市朝阳区。 被告：北京乐义永乐农业科技发展有限公司，住所地北京市密云区西大桥路**密云区投资促进局办公楼**-401。 法定代表人：王克飞，总经理。 委托诉讼代理人：韩敬奎，天津瀚洋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐占国，天津……