租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3961号

张坚岳、穗侨公司签订的《协议》并未约定案涉场地的确定面积、租赁的具体起止时间、双方的权利和义务以及违约责任等具体条款，且双方当事人各自持有的《协议》版本中对于“每平方米23.9元”是否包含管理费在内作出相反约定（穗侨公司持有的《协议》版本中“包括管理费”的内容被涂黑删除，张坚岳持有的《协议》版本则仍包含“包括管理费”的内容），即双方当事人对于租赁产生的相关费用的计付标准亦没有达成一致意见。结合《收款收据》中关于“2013年4月7日前办理有效合同，过期作废”的内容，应当认定张坚岳、穗侨公司双方在2013年4月2日仅就租赁案涉场地达成初步意向，尚未就案涉场地建立正式的租赁合同关系。在本案庭审中，张坚岳、穗侨公司双方均确认《收款收据》中关于“2013年4月7日前办理有效合同，过期作废”的内容是指如果双方在2013年4月7日前未能签订正式租赁合同，则不再建立租赁关系。双方当事人在2013年4月7日之后虽仍有函件往来，但从查明的事实看，张坚岳于2013年4月9日致函穗侨公司，告知不同意租金、管理费按每平方米25.2元的标准计付，并希望双方友好合作；穗侨公司在次日收到上述函件后，已于2013年4月

张坚岳、穗侨公司签订的《协议》并未约定案涉场地的确定面积、租赁的具体起止时间、双方的权利和义务以及违约责任等具体条款，且双方当事人各自持有的《协议》版本中对于“每平方米23.9元”是否包含管理费在内作出相反约定（穗侨公司持有的《协议》版本中“包括管理费”的内容被涂黑删除，张坚岳持有的《协议》版本则仍包含“包括管理费”的内容），即双方当事人对于租赁产生的相关费用的计付标准亦没有达成一致意见。结合《收款收据》中关于“2013年4月7日前办理有效合同，过期作废”的内容，应当认定张坚岳、穗侨公司双方在2013年4月2日仅就租赁案涉场地达成初步意向，尚未就案涉场地建立正式的租赁合同关系。在本案庭审中，张

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3961号上诉人（原审原告）张坚岳，男。委托代理人胡伟，广东穗宏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）广东穗侨发展有限公司，住所地。法定代表人梁荣富。上诉人张坚岳因租赁合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2013）穗天法民四初字第1341号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明……