（2015）北执异字第34号

本案属于金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的案件，应根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定进行审查。经查，本院是于2012年11月27日查封涉案的被执行人万峰公司开发并登记在该公司名下的位于苍梧县龙圩镇西南大道378号C栋C36#楼房。虽然案外人温成举证《收据》证明其购买涉案商品房，是于2011年2月9日及次日付清了购房款，但万峰公司于2013年2月28日才取得涉案房屋的《商品房预售许可证》，案外人温成与万峰公司直到2014年6月12日才签订《商品房买卖合同》，万峰公司于2015年6月才将该房屋交付给案外人温成。由上可知，本院查封在先，而案外人温成与万峰公司签订《商品房买卖合同》在后，显

本案属于金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的案件，应根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定进行审查。经查，本院是于2012年11月27日查封涉案的被执行人万峰公司开发并登记在该公司名下的位于苍梧

广西壮族自治区北海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）北执异字第34号案外人：温成，男，1964年10月29日出生，汉族。住所地：广西苍梧县。申请执行人：徐书泳，女，1966年10月7日生，汉族。住所地：北海市海城区。委托代理人：徐华峰，广西广恒信律师事务所律师。被执行人：唐仕华，男，1959年10月30日生，汉族，住所地：广西合浦县。被执行人：唐河耀，男，1987年10月15日生，汉族。……