租赁合同纠纷 （2021）辽01民终5401号

原、被告于2013年9月25日签订《商铺租赁合同》及于2013年10月25日签订《龙之梦地铁商城商铺租赁合同补充协议》均是双方真实意思表示，应认定合法有效。原告已按合同约定向被告交纳租金及保证金，合同履行期限于2015年1月31日已届满，故被告应将保证金3000元返还给原告。被告给原告出具内部联络单已确认，商铺编号为B2-44/B2-45，此商铺上方因工程的空调风机机组噪音很大，同时商铺上方的棚顶也没有修补完毕，现不具备开铺条件，现申请此商铺完全具备开铺条件时在收取租金。因空调风机机组噪音很大，原告承租的B2-44、B2-45商铺始终未营业，原告提供的证人证言予以证明，故被告应退还原告租金26,231元（39,347元/3个*2个）。因被告在原告承租的B2-44、B2-45号商铺上方施工的空调风机机组噪音很大，造成原告此两个商铺已装修但无法经营，给原告造成装修损失，被告应予以赔偿，一审法院酌定装修损失金额为1500元。因被告安装空调风机原因，造成原告的此两个商铺不能营业，应向原告支付违约金，因合同约定标准过高，一审法院酌定按照商铺一年租金的10%支付，故被告应支付原告违约金2623元。

原、被告于2013年9月25日签订《商铺租赁合同》及于2013年10月25日签订《龙之梦地铁商城商铺租赁合同补充协议》均是双方真实意思表示，应认定合法有效。原告已按合同约定向被告交纳租金及保证金，合同履行期限于2015年1月31日已届满，故被告应将保证金3000元返还给原告。被告给原告出具内部联络单已确认，商铺编号为B2-44/B2-45，此商铺上方因工程的空调风机机组噪音很大，同时商铺上方的棚顶也没有修补完毕，现不具备开铺条件，现申请此商铺完全具备开铺条件时在收取租金。因空调风机机组噪音很大，原告承租的B2-44、B2-45商铺始终未营业，原告提供的证人证言予以证明，故被告应退还原告租金26

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5401号上诉人（原审被告）：沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司，住所地沈阳市大**滂江街**。法定代表人：童锦泉，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭程程，辽宁六合律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹文强，辽宁六合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：滕燕，女，汉族，1972年6月8日出生，住沈河区。上诉人沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司（以下……