（2016）陕01民终2857号

王福林与明日公司订立房屋买卖合同，王福林依约向明日公司交付购房款及大修基金、契税，后明日公司将购房款、租金收益、大修基金及契税退予武政民，而武政民无法定理由占用该资金，构成不当得利。在王福林与柏森公司签订TIGER国际公寓房屋预定合同对明日公司房屋买卖合同进行置换，柏森公司出具收款收据后，王福林应当支付的购房款未交付，该款仍由武政民占用，故武政民应当承担向王福林返还的责任。王福林称大修基金及契税50363.70元武政民已退还，系对武政民责任的减轻，故予以确认，武政民应当返还王福林购房款835395元及截止2011年9月的租赁收益21068元。武政民长期占用王福林资金，故应当承担资金占用期间的利息：自2011年11月1日至本判决生效之日以856463元为基数按照同期中国人民银行贷款利率计算之利息。因武政民占用明日公司退还王福林交纳的购房款为应向柏森公司交纳的购房款，王福林与柏森公司关于房屋预定合同的履行与本案无关，故对武政民辩称不予采信。综上，一审法院遂依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第九十二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼

王福林与明日公司订立房屋买卖合同，王福林依约向明日公司交付购房款及大修基金、契税，后明日公司将购房款、租金收益、大修基金及契税退予武政民，而武政民无法定理由占用该资金，构成不当得利。在王福林与柏森公司签订TIGER国际公寓房屋预定合同对明日公司房屋买卖合同进行置换，柏森公司出具收款收据后，王福林应当支付的购房款未交付，该款仍由武政民占用，故武政民应当承担向王福林返还的责任。王福林称大修基金及契税50363.70元武政民已退还，系对武政民责任的减轻，故予以确认，武政民应当返还王福林购房款835395元及截止2011年9月的租赁收益21068元。武政民长期占用王福林资金，故应当承担资金占用期间的利

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终2857号上诉人(原审被告)武政民，男，1973年1月16日出生，汉族，住陕西省西安市长安区，陕西政通工贸责任有限公司总经理。委托代理人谢国强，北京市中兆（西安）律师事务所律师。委托代理人高晓玲，北京市中兆（西安）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)王福林，男，1944年9月20日出生，汉族，陕西警官职业学院退休教师，住西安市。委托代……