商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终1307号

陆艳荣、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。根据合同约定，陆艳荣自认于2009年3月31日收楼，颐明公司应当在此之后550日内为陆艳荣办妥产权登记，并将以陆艳荣为产权人的房地产权证交付给陆艳荣。现陆艳荣已举证证明房管部门核发房产证的登记时间为2014年10月24日，并主张颐明公司于2014年10月24日才将房产证交付给陆艳荣。颐明公司对陆艳荣主张的上述事实不作否定抗辩，且放弃到庭参加诉讼的权利，应承担不利的后果，故对陆艳荣主张的上述事实，原审法院予以认定。由于颐明公司已经违反了双方关于办理和交付房产证的约定，构成违约，应承担违约责任。陆艳荣要求颐明公司每日按已付房款752581元×1%÷365日的标准计算，支付从2013年10月25日开始计至2014年10月24日止的迟办证违约金，合法合理，原审法院予以支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，作出

陆艳荣、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。根据合同约定，陆艳荣自认于2009年3月31日收楼，颐明公司应当在此之后550日内为陆艳荣办妥产权登记，并将以陆艳荣为产权人的房地产权证交付给陆艳荣。现陆艳荣已举证证明房管部门核发房产证的登记时间为2014年10月24日，并主张颐明公司于2014年10月24日才将房产证交付给陆艳荣。颐明公司对陆艳荣主张的上述事实不作否定抗辩，且放弃到庭参加诉讼的权利，应承担不利的后果，故对陆艳荣主张的上述事实，原审法院予以认定。由于颐明公司已经违反了双方关于办理和

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终1307号上诉人（原审被告）：广州颐明房地产开发有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：欧阳依丹，职务：董事长。委托代理人：朱楠、张昕，均为该公司职员，联系地址同该公司。被上诉人（原审原告）：陆艳荣，住广州市越秀区。委托代理人：孙敏，广东非凡律师事务所律师。委托代理人：周秋菊，广东非凡律师事务所律师助理。上诉人广州颐明房地产开发有……