财产损害赔偿纠纷 （2019）辽01民终8251号

因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权要求对方承担侵权责任。本案中，张丽从万科地产公司购买涉案房屋，万科地产公司应保证涉案房屋不存在质量瑕疵，并在保修期内对涉案房屋承担质量保修责任，因房屋质量问题造成房屋漏水而给张丽造成损失的，万科地产公司应予以赔偿。虽然万科地产公司辩称，涉案房屋已过质保期，应由张丽自行进行维修。但张丽在庭审中陈述，万科地产公司曾多次对涉案房屋进行维修，最后一次是2016年，并提供了维修施工时的照片等证据予以证明，而万科地产公司称其公司相关负责人员更换频繁，且未能提供其对涉案小区进行维修的维修记录，故一审法院对于张丽提供的维修相关的证据予以认定。万科地产公司在经过质保期后仍然对涉案房屋进行了维修，其对施工的部分仍应承担保修责任，对因漏水给张丽造成的损失应予赔偿。关于损失的数额问题，对于室内部分的损失，已经过鉴定机构鉴定，损失数额为15710元、鉴定费2000元，故一审法院依照鉴定结果确定张丽的室内损失。对于张丽主张的漏水维修费用，因在原一审中，一审法院委托后，沈阳市中级人民法院技术处称，对房屋漏水成因无法指定鉴定机构，办案人及当事人可自行委托。

因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权要求对方承担侵权责任。本案中，张丽从万科地产公司购买涉案房屋，万科地产公司应保证涉案房屋不存在质量瑕疵，并在保修期内对涉案房屋承担质量保修责任，因房屋质量问题造成房屋漏水而给张丽造成损失的，万科地产公司应予以赔偿。虽然万科地产公司辩称，涉案房屋已过质保期，应由张丽自行进行维修。但张丽在庭审中陈述，万科地产公司曾多次对涉案房屋进行维修，最后一次是2016年，并提供了维修施工时的照片等证据予以证明，而万科地产公司称其公司相关负责人员更换频繁，且未能提供其对涉案小区进行维修的维修记录，故一审法院对于张丽提供的维修相关的证据予以认定。万科地

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)辽01民终8251号上诉人（原审被告）：沈阳万科房地产开发有限公司，住所地：沈阳市沈河区奉天街**（**）。法定代表人：肖劲，该公司经理。委托诉讼代理人：包腾飞，辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：宫宇，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张丽，女，1978年11月27日生，汉族，住沈阳市于洪区。原审被告：沈阳万科物业服务有限公司……