（2015）沪二中民二（民）终字第2796号

陈健英、曹敬靓经彬彬事务所居间介绍，就出售系争房屋签订的《房地产买卖居间协议》，系彬彬事务所、陈健英、曹敬靓真实意思表示，当属有效。合同第九条明确约定，鉴于经纪方已促成买卖双方之间之买卖协议成立，买卖双方须在签订《上海市房地产买卖合同》时各自向经纪方支付该房地产成交价的1%作为经纪方的佣金。陈健英、曹敬靓抗辩佣金应当由买方承担，提供了王某某、华某某两人的证言，但上述证人证言的内容并未涉及佣金负担的具体约定，税费负担也与协议的书面约定不符，故原审法院对陈健英、曹敬靓无需支付佣金的抗辩意见，不予采信。现系争房屋已经过户并已交房，房屋交易已经完成，彬彬事务所要求陈健英、曹敬靓支付佣金，符合合同约定。关于时效问题，双方在买卖居间协议中约定的佣金支付时间为签订《上海市房地产买卖合同》时，根据查明的事实，买卖双方于2013年4月25日签订《上海市房地产买卖合同》，因此陈健英、曹敬靓应当于该日向彬彬事务所支付佣金。但鉴于房屋交易是一个过程，签订房地产买卖合同后，彬彬事务所还协助买卖双方办理了产权过户、房屋交付等手续，直至彬彬事务所、陈健英、曹敬靓及买方于2013年7月22日签署交房确认书，整个房屋交

陈健英、曹敬靓经彬彬事务所居间介绍，就出售系争房屋签订的《房地产买卖居间协议》，系彬彬事务所、陈健英、曹敬靓真实意思表示，当属有效。合同第九条明确约定，鉴于经纪方已促成买卖双方之间之买卖协议成立，买卖双方须在签订《上海市房地产买卖合同》时各自向经纪方支付该房地产成交价的1%作为经纪方的佣金。陈健英、曹敬靓抗辩佣金应当由买方承担，提供了王某某、华某某两人的证言，但上述证人证言的内容并未涉及佣金负担的具体约定，税费负担也与协议的书面约定不符，故原审法院对陈健英、曹敬靓无需支付佣金的抗辩意见，不予采信。现系争房屋已经过户并已交房，房屋交易已经完成，彬彬事务所要求陈健英、曹敬靓支付佣金，符合合同约定。

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2796号上诉人（原审被告）陈健英，女，1955年3月22日生，汉族，户籍所在地上海市，现住上海市。上诉人（原审被告）曹敬靓，男，1981年7月23日生，汉族，住上海市。委托代理人陈健英，女，1955年3月22日生，汉族，户籍所在地上海市，现住上海市。被上诉人（原审原告）上海彬彬房地产经纪事务所，住所地上海市。投资人李自兵。……