租赁合同纠纷 （2016）鲁04民终448号

原、被告之间签订的六份租赁合同，为原、被告之间的真实的意思表示，原、被告均应当诚信、全面的履行合同。被告宣传于2015年元旦开业，而开业时间涉及租赁合同的重要内容，依法应视为签订合同的要约，而原、被告在签订的六份合同中没有关于开业时间约定，而对于被告宣传的开业时间依法应视为合同内容，因此被告的开业时间确比宣传的时间晚，被告确有部分违约行为。由于原、被告签订的租赁合同期间为五年，2014年12月25日至2019年12月24日止（具体起止时间以市场正式开业之日为准，租赁期限顺延），而租赁前两年免租金，第三年交租金的50%，本案中原告交付的租金为第三年租金，根据原、被告签订的较长期期限租赁合同意思表示及合同的性质，由于被告的违约持续时间较短，而《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形

原、被告之间签订的六份租赁合同，为原、被告之间的真实的意思表示，原、被告均应当诚信、全面的履行合同。被告宣传于2015年元旦开业，而开业时间涉及租赁合同的重要内容，依法应视为签订合同的要约，而原、被告在签订的六份合同中没有关于开业时间约定，而对于被告宣传的开业时间依法应视为合同内容，因此被告的开业时间确比宣传的时间晚，被告确有部分违约行为。由于原、被告签订的租赁合同期间为五年，2014年12月25日至2019年12月24日止（具体起止时间以市场正式开业之日为准，租赁期限顺延），而租赁前两年免租金，第三年交租金的50%，本案中原告交付的租金为第三年租金，根据原、被告签订的较长期期限租赁合同意思表

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁04民终448号上诉人(原审原告)：周忠会，个体工商户。委托代理人：辛延诏，汶上文康驿法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：山东华派实业有限公司，住所地：枣庄市市中区光明大道1116号。法定代表人：陈素玲，总经理。委托代理人(特别授权)：张立全，山东华派实业有限公司副总经理。委托代理人:李君友，山东法扬律师事务所律师。上诉人周忠会因与被……