房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂01民终5278号

本案的争议焦点为《商铺买卖合同》是否合法有效。首先，根据《民用建筑设计通则》的解释，所谓架空层是指仅有结构支撑而无外围结构的开敞空间层。《最高人民法院关于审理建筑物分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分；（一）、具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）、具有利用上的独立性，可以排它使用；（三）、能够登记成为特定业主所有权的客体。湖北基玉公司向他人出售的架空层房产平面图标注为“一层架空绿化”，其实际亦建有拟用于绿化的花坛，湖北基玉公司对该架空层只有使用权而无产权，不能在房地产管理部门登记，不符合上述司法解释第（三）项的规定，不能认定为业主专有部分。湖北基玉公司辩称该架空层归其所有的抗辩意见，一审法院不予采纳，其基于出售无所有权房屋的《商铺买卖合同》应认定无效。其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。湖北基玉公

本案的争议焦点为《商铺买卖合同》是否合法有效。首先，根据《民用建筑设计通则》的解释，所谓架空层是指仅有结构支撑而无外围结构的开敞空间层。《最高人民法院关于审理建筑物分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分；（一）、具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）、具有利用上的独立性，可以排它使用；（三）、能够登记成为特定业主所有权的客体。湖北基玉公司向他人出售的架空层房产平面图标注为“一层架空绿化”，其实际亦建有拟用于绿化的花坛，湖北基玉公司对该架空层只有使用权而无产权，不能在房地产管理部门登记

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终5278号上诉人（原审被告）：湖北基玉置业发展有限公司，住所地武汉市盘龙经济开发区许村土库湾18号。法定代表人：刘道江，该公司董事长。委托诉讼代理人：李安新，湖北卧龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：双宇，湖北卧龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄维友。委托诉讼代理人：谌康，湖北浩颂律师事务所律师。上诉人湖北基玉置业发展有限公司（……