租赁合同纠纷 （2020）粤06民终11435号

本案属租赁合同纠纷，嘉瑞公司、张裕忠未能提供合法有效证据证明涉案租赁物办理了合法规划报建及竣工验收手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方签订的《租赁合同》《租赁合同补充协议》因违反法律强制性规定而无效。虽然双方合同无效，但张裕忠占有使用涉案租赁物，仍应参照上述合同约定的租金标准支付其占有使用期间的占有使用费。双方对于租金的起算时间存在争议，由于张裕忠于2016年8月4日向嘉瑞公司支付租金时已备注支付2016年8月份租金，双方多年来均未对此提出异议，应视为双方认可从2016年8月份开始计算租金。关于租金标准问题，虽然双方合同约定了租金每二年递增一次，但张裕忠按照每月38万元的标准支付了2016年8月至2019年8月的租金，而嘉瑞公司多年来未提出异议，应视为双方同意按照每月38万元的标准计算租金，不再增租，故对嘉瑞公司主张张裕忠支付2016年10月15日至2019年7月14日递增部分租金及利息的请求，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因无效合同取得的财产应当予以返还，故对张裕忠主张嘉瑞公司返还押金

本案属租赁合同纠纷，嘉瑞公司、张裕忠未能提供合法有效证据证明涉案租赁物办理了合法规划报建及竣工验收手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方签订的《租赁合同》《租赁合同补充协议》因违反法律强制性规定而无效。虽然双方合同无效，但张裕忠占有使用涉案租赁物，仍应参照上述合同约定的租金标准支付其占有使用期间的占有使用费。双方对于租金的起算时间存在争议，由于张裕忠于2016年8月4日向嘉瑞公司支付租金时已备注支付2016年8月份租金，双方多年来均未对此提出异议，应视为双方认可从2016年8月份开始计算租金。关于租金标准问题，虽然双方合同约定了租

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)粤06民终11435号上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山市嘉瑞投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：吴某。委托诉讼代理人：肖滨，广东博顿律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：张裕忠，男，1972年7月23日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：李土金，广东朗仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓乐，广东朗仁律师事……