（2015）威民一终字第901号

原、被告就买卖涉案房屋的事宜达成了初步的意向，但对房屋价款、交付时间等主要事项，未协商一致，故应认定双方未订立房屋买卖合同。在涉案房屋具备交付条件后，被告应积极联系原告订立合同，达成交易，如若不能，则应及时退还原告购房款。但原告在未能提供有效证据证实履行了上述义务的情况下，将涉案房屋转让给他人，应承担相应的民事责任，即返还原告购房款，并赔偿原告利息损失。故原告的诉讼请求，理由正当，予以支持。被告的抗辩，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条之规定，判决：被告威海康民房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告王光辉购房款2万元，并赔偿原告自2010年11月23日起至判决确定的履行之日止，以欠款金额为本金，按中国人民银行同期银行贷款基准利率计算的利息。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由被告威海康民房地产开发有限公司负担。上诉人威海康民房地产开发有限公司不服原审法院判决，向本院提起上诉称，上诉人与被上诉人之间的房屋买卖合同尚未成立，未

原、被告就买卖涉案房屋的事宜达成了初步的意向，但对房屋价款、交付时间等主要事项，未协商一致，故应认定双方未订立房屋买卖合同。在涉案房屋具备交付条件后，被告应积极联系原告订立合同，达成交易，如若不能，则应及时退还原告购房款。但原告在未能提供有效证据证实履行了上述义务的情况下，将涉案房屋转让给他人，应承担相应的民事责任，即返还原告购房款，并赔偿原告利息损失。故原告的诉讼请求，理由正当，予以支持。被告的抗辩，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条之规定，判决：被告威海康民房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告王光辉购房款2万元，并赔偿原告自2010年11月2

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一终字第901号上诉人（原审被告）威海康民房地产开发有限公司，住所地威海市昆明路22号。法定代表人夏自诚，经理。委托代理人许雁峰，山东泰祥律师事务所律师。委托代理人张国丽，该公司营销总监。被上诉人（原审原告）王光辉。上诉人威海康民房地产开发有限公司因商品房预约合同纠纷一案，不服威海火炬高技术产业开发区人民法院（2015）威高民初字第694号……