商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2379号

吴佩贞与广源公司自愿签订的《房地产预售契约》是双方真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法、有效的合同，对双方均有约束力。因共青河公司是通过2008年6月30日竞拍取得本案讼争房所在地块使用权的，其对讼争地块的权利、义务，应受拍卖公告内容的约束。在上述拍卖公告中是将“竞得人须解决已办理合同登记（113宗）的小业主收楼入住安置问题”列入地块基本情况中的“拆迁补偿安置遗留问题”范围，且同时注明“上述所列拆迁补偿安置问题系根据现有资料统计得到，具体以实际发生为准”，故从拍卖公告中上述内容的排列及文意上显示商品房预售也属该公告中“拆迁补偿安置遗留问题”范围，具体应以实际发生为准。广源公司至今仍未为吴佩贞办理房产证已构成违约，故吴佩贞要求共青河公司承担逾期办证的违约责任合法有理，原审法院予以支持。根据广州市越秀区人民法院（2001）越法房初字第552号民事调解书，可知依照《房地产预售契约》的约定，案涉房屋因逾期交付所产生的违约责任，经生效法律文书作出处理，吴佩贞已向法院申请强制执行。据此，吴佩贞依据《房地产预售契约》再向共青河公司提出逾期交房违约责任的主张，缺乏事实及合同依据，应予

吴佩贞与广源公司自愿签订的《房地产预售契约》是双方真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法、有效的合同，对双方均有约束力。因共青河公司是通过2008年6月30日竞拍取得本案讼争房所在地块使用权的，其对讼争地块的权利、义务，应受拍卖公告内容的约束。在上述拍卖公告中是将“竞得人须解决已办理合同登记（113宗）的小业主收楼入住安置问题”列入地块基本情况中的“拆迁补偿安置遗留问题”范围，且同时注明“上述所列拆迁补偿安置问题系根据现有资料统计得到，具体以实际发生为准”，故从拍卖公告中上述内容的排列及文意上显示商品房预售也属该公告中“拆迁补偿安置遗留问题”范围，具体应以实际发生为准。广源公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2379号上诉人（原审原告）吴佩贞，女，1973年8月31日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。委托代理人周启维、黄启航，广东华安联合律师事务所律师。上诉人（原审被告）广州市共青河贸易有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人吴日成，董事长。委托代理人麦耀坤，该公司职员。上诉人吴佩贞因与上诉人广州市共青河贸易有限公司（下简称共青河……