房屋买卖合同纠纷 （2016）苏03民终4726号

王晓东与郝卫签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有约束力。合同具有相对性，孟宪玉仅是郝卫的代理人，代理郝卫签订合同，相关法律后果应由郝卫承担，故对王晓东要求孟宪玉承担责任的诉讼请求，不予支持。王晓东与郝卫签订《房屋买卖协议》并交付定金，目的是为了取得涉案房屋的所有权，涉案房屋被列入拆迁地块，因政策原因，导致无法办理变更登记，致使合同目的不能实现，后王晓东与郝卫虽协商欲通过对《房屋买卖协议》进行公证继续履行合同，但对款项的交付等内容，不能达成一致意见，郝卫明确表示不愿再继续履行合同，王晓东主张要求返还定金。《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力导致不能实现合同目的；（二）在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……，涉案房屋因政策原因无法办理变更登记，属于因不可归责于当事人双方的事由导致无法实现合同目的，且郝卫明确表示不愿再继续履行合同，在此情况下王晓东可以解除双方签订的《房屋买卖协议》，故对王晓东要求解除与郝卫郝卫签订的《房屋买卖协议》的诉讼请求予以支持。根据《中华人民

王晓东与郝卫签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有约束力。合同具有相对性，孟宪玉仅是郝卫的代理人，代理郝卫签订合同，相关法律后果应由郝卫承担，故对王晓东要求孟宪玉承担责任的诉讼请求，不予支持。王晓东与郝卫签订《房屋买卖协议》并交付定金，目的是为了取得涉案房屋的所有权，涉案房屋被列入拆迁地块，因政策原因，导致无法办理变更登记，致使合同目的不能实现，后王晓东与郝卫虽协商欲通过对《房屋买卖协议》进行公证继续履行合同，但对款项的交付等内容，不能达成一致意见，郝卫明确表示不愿再继续履行合同，王晓东主张要求返还定金。《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：有下列情形之一的，

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终4726号上诉人（原审被告）:郝卫，女，1980年12月6日出生，汉族，居民，住江苏省无锡市江阴市。委托诉讼代理人：孟宪玉，男，1956年5月10日出生，居民身份证号码3203221956********，汉族，居民，住江苏省沛县沛城镇高井**号。被上诉人（原审原告）：王晓东，男，1976年10月4日出生，汉族，居民，住江苏省沛县。原……