商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第474号

罗学旗、程利明与致岭公司签订的《商品房预售合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，罗学旗、程利明已按约定履行向致岭公司支付购房款677558元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为罗学旗、程利明办妥产权登记，并将以罗学旗、程利明为产权人的房地产权证交付罗学旗、程利明。涉案房屋已于2010年12月30日交付给罗学旗、程利明使用，但致岭公司未在约定期限内为罗学旗、程利明办妥产权登记，构成违约，故罗学旗、程利明要求致岭公司按合同约定办妥并交付房地产权证，并支付自逾期之次日起至致岭公司交付房地产权证给罗学旗、程利明之日止的逾期办证违约金合法有据。经计算，自房屋交付之日（2010年12月30日）起第210个工作日为2011年11月4日，故逾期办证违约金应从2011年11月5日起计算。但2011年11月5日距罗学旗、程利明提起本案诉讼之日（201

罗学旗、程利明与致岭公司签订的《商品房预售合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，罗学旗、程利明已按约定履行向致岭公司支付购房款677558元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为罗学旗、程利明办妥产权登记，并将以罗学旗、程利明为产权人的房地产权证交付罗学旗、程利明。涉案房屋已于2010年12月30日交付给罗学旗、程利明使用，但致岭公司未在约

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第474号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司。法定代表人：罗永强。委托代理人：程祥煌、麦嘉文。被上诉人（原审原告）：罗学旗。被上诉人（原审原告）：程利明。两被上诉人共同委托代理人：龚雪莹。上诉人广州市致岭房地产开发有限公司（以下简称致岭公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2014）穗花法民三初字……