房屋租赁合同纠纷 （2018）湘0104民初7690号
裁判要旨
原告步步高公司与被告乔娇签订的《步步高·梅溪新天地租赁合同》系双方真实意思表示，合同依法成立并发生法律效力。 合同签订后，被告并未按照合同约定向原告支付租金，存在违约行为，应当承担支付租金的违约责任。 对原告所主张的房屋租金，因涉案房屋在2017年7月18日才办理竣工验收，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。” 原告在2017年7月18日前向被告交付的房屋不符合法律规定的交付使用条件，对原告所主张的2017年5月1日至2017年7月17日的租金，本院不予支持。 2018年4月27日，原告将涉案商铺上锁，双方所签订的《步步高·梅溪新天地租赁合同》实际已经终止履行，故对原告所主张的2018年4月27日之后的租金及商铺占用损失，本院不予支持。 被告应当向原告支付2017年7月18日起至2018年4月27日止的房屋租金96805.81元（4.33元/日/平方米×79平方米×
摘要
步步高置业有限责任公司梅溪湖分公司与乔娇房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0104民初7690号原告步步高置业有限责任公司梅溪湖分公司，住所地长沙市高新开发区枫林三路**B-L3。 负责人周梁。 委托诉讼代理人袁剑伟，女，1987年12月3日出生，汉族，住湖南省新化县，该公司员工。 委托诉讼代理人刘朝霞，女，1984年8月3日出生，汉族，住长沙市天心区，该公司员工。 被告乔娇，女，1982年11月6日出生，汉族，……