房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0608民初1502号
裁判要旨
原告王继明与被告喜谦公司签订《认购协议》包含了买卖合同的主要条款，如原告购买被告位于公园风景城小区5号楼1单元801室，建筑面积为134平方米（以实际测量为准，房款多退少补），单价为每平方米3850元，总房款为515900元，付款方式为一次性付款等。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。 《认购协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，涉案房屋具有国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、保定市商品房预售许可证，具备国家规定的商品房出售的条件，故原、被告之间的商品房买卖关系成立，买卖合同合法有效，位于公园风景城小区**楼****房屋归原告王继明所有。 原告按照合同约定支付被告购房款515900元，有原告提交的被告出具的购房收据三张为证，系履行了全部合同义务。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条之规定，“预售商品房的购买人应当自商品房交
摘要
王继明与河北喜谦房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省保定市清苑区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0608民初1502号原告：王继明，男，1943年6月20日出生，汉族，住保定市清苑区。 委托诉讼代理人：王辉，河北辅仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林洁，河北辅仁律师事务所律师。 被告：河北喜谦房地产开发有限公司，住所地定州市自来佛街，统一社会信用代码91130682568921670C。 法定代表人：刘莉霞：公司执行董事。 委托诉讼……