房屋买卖合同纠纷 （2017）豫03民终3340号

合同双方当事人应当及时全面履行义务。原、被告以及第三人签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为真实、有效合同，当事人均应当按照合同约定享有权利、履行义务。本案争议的焦点在于崔爱华是否逾期交房以及原、被告双方是否就合同价款以及支付时间的变更达成合意。关于崔爱华的交房是否逾期问题，庭审中，崔爱华、恋家公司均主张崔爱华于2015年3月28日向海文龙交付房屋及钥匙，但海文龙称崔爱华交付房屋及钥匙的时间为2015年11月份，海文龙为支持其主张提交洛阳市涧西区七二五社区居民委员会出具的《居住证明》一份。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供充足的证据加以证明，海文龙提供的《居住证明》仅能证明海文龙在外租住时间截止2015年12月份，但不足以证明崔爱华交付涉案房屋时间为2015年12月份，故崔爱华应当承担举证不能的法律后果，对于海文龙认为崔爱华逾期交房的主张，不予采信。崔爱华于2015年12月1日向海文龙发送的短信证明双方在合同签订后就涉案房屋的价款以及支付时间的变更方面进行过协商，且崔爱华发送的短信从内容显示应为附条件的合同变更新要约，故海文龙应

合同双方当事人应当及时全面履行义务。原、被告以及第三人签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为真实、有效合同，当事人均应当按照合同约定享有权利、履行义务。本案争议的焦点在于崔爱华是否逾期交房以及原、被告双方是否就合同价款以及支付时间的变更达成合意。关于崔爱华的交房是否逾期问题，庭审中，崔爱华、恋家公司均主张崔爱华于2015年3月28日向海文龙交付房屋及钥匙，但海文龙称崔爱华交付房屋及钥匙的时间为2015年11月份，海文龙为支持其主张提交洛阳市涧西区七二五社区居民委员会出具的《居住证明》一份。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供充足的证据加以

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终3340号上诉人(原审被告、反诉原告）：海文龙，男，汉族，住河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：李胜男，河南大进律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：崔爱华，男，汉族，住河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：田伟，女，汉族，主张同崔爱华，系崔爱华妻子。特别授权。原审第三人：洛阳恋家房地产经纪有限公司。法定代表人：安冰，该公司总……