房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第02177号

首先，即便郭松平在合同履行过程中确存在隐瞒房屋产权人信息、未满五唯一信息等情形，但双方已通过多次签订《补充协议》的方式对合同相关内容予以变更，该过程系双方自愿平等磋商的过程，相应的协商结果应当视为双方对履行过程中已产生的争议达成了新的一致合意。其次，根据张桂红提交的录音证据，该录音内容亦不足以证明郭松平已明确拒绝履行双方合同，且郭松平亦提交了其配偶侯卫军出具的同意出售声明。虽然侯卫军在双方履约过程中一直未出现，但该情形并非确定必然导致双方合同无法继续履行，且张桂红亦未有证据足以证明侯卫军本人已明确表示拒绝履行本案所涉合同。综上，张桂红主张的合同解除理由不能成立。现郭松平主张张桂红未按合同约定履行付款义务，张桂红对此抗辩系因郭松平存有违约行为致其对合同目的能否最终实现产生合理怀疑而中止履行付款义务。对此法院认为，在合同履行过程中，当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有恢复履行能力或者没有提供担保之前，有权中止合同履行的权利。但本案中，如前所述，张桂红未能提供确切证据表明郭松平已丧失履行债务能力，故其行使不安抗辩权缺乏事实和法律依据

首先，即便郭松平在合同履行过程中确存在隐瞒房屋产权人信息、未满五唯一信息等情形，但双方已通过多次签订《补充协议》的方式对合同相关内容予以变更，该过程系双方自愿平等磋商的过程，相应的协商结果应当视为双方对履行过程中已产生的争议达成了新的一致合意。其次，根据张桂红提交的录音证据，该录音内容亦不足以证明郭松平已明确拒绝履行双方合同，且郭松平亦提交了其配偶侯卫军出具的同意出售声明。虽然侯卫军在双方履约过程中一直未出现，但该情形并非确定必然导致双方合同无法继续履行，且张桂红亦未有证据足以证明侯卫军本人已明确表示拒绝履行本案所涉合同。综上，张桂红主张的合同解除理由不能成立。现郭松平主张张桂红未按合同约定履

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第02177号上诉人（原审原告、反诉被告）张桂红，女，1973年8月13日出生。委托代理人王劲松，北京市鼎尚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）郭松平，女，1978年1月25日出生。委托代理人冯涛，北京市隆安律师事务所律师。委托代理人张朝阳，北京隆安（天津）律师事务所律师。上诉人张桂红因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人……