租赁合同纠纷 （2019）京03民终14999号

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，后俸伯村委会以刘东明违反承包合同及相关法律强制性规定，私自改变涉诉土地规划用途为由要求解除合同。但根据本案查明事实，虽然刘东明在未经相关部门许可的情况下，在涉诉土地上建设建筑物，但上述建筑物的形成已长达数十年之久、并在后俸伯村村内，而后俸伯村委会作为本村土地的管理组织，其明知刘东明在涉诉土地上进行建设的情况下，不积极行使解除权，而依然每年收取刘东明交纳的承包金。综上，一审法院认为后俸伯村委会对该刘东明未经许可进行建设的情况不仅仅是知情的，而且是默许并放任的。现涉诉土地地上物已经被拆除，刘东明亦同意在符合土地规划用途的前提下合理合法的继续使用涉诉土地，故一审法院对于后俸伯村委会的诉讼请求不予支持。一审判决如下：驳回北京市顺义区

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，后俸伯村委会以刘东明违反承包合同及相关法律强制性规定，私自改变涉诉土地规划用途为由要求解除合同。但根据本案查明事实，虽然刘东明在未经相关部门许可的情况下，在涉诉土地上建设建筑物，但上述建筑物的形成已长达数十年之久、并在后俸伯村村内，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终14999号上诉人（原审原告）：北京市顺义区南彩镇后俸伯村村民委员会，住所地北京市顺义区南彩镇后俸伯村。法定代表人：董宝利，村主任。委托诉讼代理人：赵明宇，北京市青天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘东明，男，1970年3月10日出生，汉族，北京市顺义区村民。上诉人北京市顺义区南彩镇后俸伯村村民委员会（以下简称后俸伯村委会）因与被……