商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终3957号

双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方具有约束力。该合同约定了逾期办理转移登记违约金，张来军、文发英要求支付违约金23317元，友豪公司认为张来军、文发英要求的违约金过高，应调低。关于违约金的计算标准，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”之规定，本案中，张来军、文发英未提交证据证明因友豪公司逾期办理转移登记的行为造成其实际损失的数额，因违约金以补偿实际损失为主、以惩罚性为辅的基本性质，综合考虑合同约定及本案事实，酌情将逾期办证违约金调整为以购房款为基数，按照日万分之一计算,从2016年7月1日至2018年8月7日取得不动产权利证书之日，违约金计23256.50元(302819元×0.01%×768天)。判决：成都友豪置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付张来军、文发

双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方具有约束力。该合同约定了逾期办理转移登记违约金，张来军、文发英要求支付违约金23317元，友豪公司认为张来军、文发英要求的违约金过高，应调低。关于违约金的计算标准，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”之规定，本案中，张来军、文发英未提交证据证明因友豪公司逾期办理转移登记

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3957号 上诉人（原审被告）：成都友豪置业有限公司，住所地成都市武侯区武侯新城管委会武科东二路2号1栋5层1号，统一社会信用代码915101070574546284。 法定代表人：罗丹,经理。 委托诉讼代理人：范飞明，男，汉族，公司员工，住四川省西充县。 被上诉人（原审原告）：张来军，男，汉族，生于1964年8月6日，住四川省西……