商品房销售合同纠纷 （2018）闽03民终990号
裁判要旨
庄黎灿与万融公司签订的《停车位使用权购买协议书》、《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应当按照合同约定履行。万融公司没有依照合同约定的履行交付车位的义务，已构成违约，应承担依照合同约定交付给庄黎灿车位使用权和逾期交付违约金的义务，合同约定于2016年12月31日交付车位，因此，万融公司应自2017年1月1日起承担逾期交付违约金。万融公司与庄黎灿约定违约金计算方法系双方真实意思表示，没有违反法律规定，应按双方约定的标准和计算方法支付，万融公司承担的逾期交房违约金应以购房款126000元的30%为限。根据合同诚实信用原则，开具发票既是合同的附随义务，也是一项法定义务。万融公司对其对外经营业务而收取款项，应当向付款方开具发票，故庄黎灿请求万融公司开具购买涉案停车位发票的诉讼请求，一审法院予以支持。庄黎灿主张双方约定逾期交付停车位违约金过低，但未提供证据证明其因涉案停车位逾期交付所造成的实际损失大于按合同约定计付的违约金，故其提出按中国人民银行同期同类贷款利率计付的请求，一审法院不予采纳。按照合同相对性原理，万融公司应当将车位使用权交付庄黎灿使用，后由庄黎灿与案外人
摘要
福建省万融房地产开发有限公司、庄黎灿商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽03民终990号上诉人（原审被告）：福建省万融房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市仙游县鲤南镇翔安北街999号中奥兰溪首府售楼部,统一社会信用代码：913503226990035384。法定代表人：陈建新，总经理。委托诉讼代理人：陈天生，男，1980年11月23日出生，汉族，公司员工，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：林俊敢，福建诚毅律……