其他案由 （2019）粤01执异925号

根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的变动以登记为生效要件，而涉案房产登记在抚松长白山人参市场投资发展有限公司名下，因而本院查封了被执行人抚松长白山人参市场投资发展有限公司名下的涉案房产符合法律规定，并无不当。 对于案外人王贵德对本院查封的涉案的吉林省××县XX镇人参市场XX1号、XX2号权属提出的异议。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”王贵德应提交相应证据证实其主张符合上述规定所列全部情形，执行案件才可中止对涉案房产的执行。首先，王贵德并未提供相应证据证明其在法院查封之前已合法占有涉案房产。其次，王贵德主张其已经支付全部价款，对此仅提交抚松长白山人参

根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的变动以登记为生效要件，而涉案房产登记在抚松长白山人参市场投资发展有限公司名下，因而本院查封了被执行人抚松长白山人参市场投资发展有限公司名下的涉案房产符合法律规定，并无不当。 对于案外人王贵德对本院查封的涉案的吉林省××县XX镇人参市场XX1号、XX2号权属提出的异议。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合

广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤01执异925号 案外人：王贵德，男，1968年1月19日出生，汉族，住吉林省抚松县。 案外人：秦四利，男，1969年9月30日出生，汉族，住吉林省抚松县。 案外人：单桂荣，女，1949年6月12日出生，汉族，住吉林省抚松县。 委托诉讼代理人：杨敬芳，系母女关系。 申请执行人：广州市香雪制药股份有限公司。住所地：广东省广州市萝岗区广州经济……