家政服务合同纠纷；房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终8034号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城市、镇规划区内的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。双方均认可所涉房屋未取得建设工程规划许可，故印花厂与家务帮公司于2016年3月14日、2016年6月20日签订的厂房租赁合同、房屋出租合同无效。厂房租赁合同、房屋租赁合同无效，承租人应将承租厂房返还出租人，出租人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，应予支持。家务帮公司虽辩称印花厂将厂房锁上，且在其承租厂区堆放物品及设备，但证人陈某出庭作证，证实2018年4、5月份，陈某经家务帮公司的法定代表人吴金荣允许在其承租厂区内堆放货品，家务帮公司对该事实并无异议，且家务帮公司也认可承租厂区内尚有其自有物品，并未搬离。印花厂在所涉厂区存放的机器设备也是在家务帮公司第一年租期时即已发生。现家务帮公司未能举证证实系由印花厂锁上厂房阻止其使用，且家务帮公司在该期间曾允许他人在厂房内存放物品，应推定家务帮公司实际控制租赁厂房，故家务帮公司应返还租赁厂房并参照租金支付占有租赁物期间使用费。双方均认可曾对租金（实为使用费）、水电汽费进行结算，根据该对账单家务帮公司结欠印花厂使

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城市、镇规划区内的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。双方均认可所涉房屋未取得建设工程规划许可，故印花厂与家务帮公司于2016年3月14日、2016年6月20日签订的厂房租赁合同、房屋出租合同无效。厂房租赁合同、房屋租赁合同无效，承租人应将承租厂房返还出租人，出租人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，应予支持。家务帮公司虽辩称印花厂将厂房锁上，且在其承租厂区堆放物品及设备，但证人陈某出庭作证，证实2018年4、5月份，陈某经家务帮公司的法定代表人吴金荣允许在其承租厂区内堆放货品，家务帮公司对该事实并无异议，且家务

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终8034号上诉人（原审被告，原审反诉原告）：苏州市家务帮家政服务有限公司，住所地苏州市高新区浒关分区兴贤路650号513室。法定代表人:吴金荣，执行董事。委托诉讼代理人:施春兰，江苏凡创律师事务所律师。被上诉人（原审原告，原审反诉被告）：苏州华腾印花厂，住所地苏州希望工业园（北桥）。投资人:张小仲，总经理。委托诉讼代理人:黄中华，江苏……