（2017）京04执异1号

异议人的实体权利真实存在且能够排除执行时，可提起排除执行异议。本院依法作出（2015）四中民（商）初字第00065号民事判决以及（2016）京04执76号执行裁定书，查封了被执行人金政公司名下的位于北京市朝阳区青年沟路8号楼包括本案所涉B座11套商业用房在内的共计29套房屋及相应的土地使用权。异议人杨文婷并未就涉案11套房屋办理不动产登记和取得所有权，仅享有基于买卖合同取得的债权请求权，不能对抗兴业银行依法对执行标的享有的抵押权，且本案所涉11套房屋的执行，性质上亦属于物权优先受偿权的执行，故对杨文婷提出的其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及相关法律规定请求排除对该标的执行的异议，本院依法不予支持。在本院已经作出生效判决认定兴业银行依法对执行标的享有抵押权并有优先受偿权的情况下，杨文婷系针对本院原判决错误提出的执行异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，对于异议人认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，只有与原判决、裁定无关的情况下，可以提起执行异议之诉，故杨文婷在本院驳回其异议请求后，应依照审判监督程序办理。本

异议人的实体权利真实存在且能够排除执行时，可提起排除执行异议。本院依法作出（2015）四中民（商）初字第00065号民事判决以及（2016）京04执76号执行裁定书，查封了被执行人金政公司名下的位于北京市朝阳区青年沟路8号楼包括本案所涉B座11套商业用房在内的共计29套房屋及相应的土地使用权。异议人杨文婷并未就涉案11套房屋办理不动产登记和取得所有权，仅享有基于买卖合同取得的债权请求权，不能对抗兴业银行依法对执行标的享有的抵押权，且本案所涉11套房屋的执行，性质上亦属于物权优先受偿权的执行，故对杨文婷提出的其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及相关法

北京市第四中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）京04执异1号异议人：杨文婷，男，1986年4月5日出生。委托诉讼代理人：王甫，北京市晨野律师事务所律师。申请执行人：兴业银行股份有限公司北京甘家口支行，住所地北京市海淀区三里河路19号甘家口大厦一层北侧。负责人：葛欣，行长。委托诉讼代理人：刘海屏，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：温梦宇，北京大成律师事务所律师。被执行人：北京金政房地产开……