房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终6489号

按照《不动产登记暂行条例》之规定，房屋产权证、国有土地使用权证合并为不动产权证后，宁江公司、桥都公司因客观办证方式发生变化，已无法协助林刚、刘小苹等人办理案涉房屋的房屋所有权证。林刚、刘小苹等人认为，原审法院在引用合同约定的直接文字表述时，应当结合合同的实质内容和客观事实，双方约定办理房屋产权证其目的是完成产权转移，所以根据合同约定及客观事实，宁江公司、桥都公司履行产权转移的义务实际是完全不受政策变化的影响。第二点理由是，原审法院根据《补充协议》的约定，“买受人应在房屋交接时，向出卖人支付应由出卖人代收的办理产权登记的所需资料及税费”、“买受人委托出卖人到产权监理机关办理所需的房产登记手续，应为出卖人出具委托手续”，认为林刚、刘小苹等人在本案中并未举证证明其在双方约定的办理权属登记时间内已经向出卖人交付了办理产权登记所需资料及向出卖人出具了委托手续，以此免除宁江公司、桥都公司未在约定期限内办理不动产权证的违约责任。林刚、刘小苹等人认为，在一审庭审中林刚、刘小苹等人已经向法院提交并由宁江公司、桥都公司质证了办理产权登记所有税费的票据，客观上已经充分证明了林刚、刘小苹等人实际上已经向宁江公

按照《不动产登记暂行条例》之规定，房屋产权证、国有土地使用权证合并为不动产权证后，宁江公司、桥都公司因客观办证方式发生变化，已无法协助林刚、刘小苹等人办理案涉房屋的房屋所有权证。林刚、刘小苹等人认为，原审法院在引用合同约定的直接文字表述时，应当结合合同的实质内容和客观事实，双方约定办理房屋产权证其目的是完成产权转移，所以根据合同约定及客观事实，宁江公司、桥都公司履行产权转移的义务实际是完全不受政策变化的影响。第二点理由是，原审法院根据《补充协议》的约定，“买受人应在房屋交接时，向出卖人支付应由出卖人代收的办理产权登记的所需资料及税费”、“买受人委托出卖人到产权监理机关办理所需的房产登记手续，应

{C} 四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终6489号等12案（案号详见附表一） 上诉人（原审原告）：林刚、刘小苹等人（身份信息详见附表一）。 委托诉讼代理人：刘攀，四川央济华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张鹏，四川央济华律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都宁江机床（集团）股份有限公司。住所地：四川省都江堰市蒲阳路。 法定代表人：马孟秋，该公司总经理。 ……