租赁合同纠纷 （2016）粤01民终15170号

对于涉案商铺对面商铺的外墙扩建问题不属于郑为建与祥天公司之间租赁合同约定的内容，祥天公司已如约为郑为建提供了商铺以供使用，郑为建已实际使用了商铺，据此认定郑为建拒缴租金、市场综合管理服务费、公摊水费、水费分摊费、商铺电费构成根本性违约是错误的。2013年6月11日祥天公司《祥天皮具城二期平面布置图》(简称二期平面图)完成，2013年7月祥天公司即对外招商，2013年7月27日祥天公司收取郑为建进场费，直到2013年11月30日才与郑为建签订《广州市中港-祥天皮具城商铺租赁合同书》及补充协议(简称租赁合同)。可见，郑为建缴交进场费的时间在先，与祥天公司签订正式的租赁合同时间在后。郑为建如果不交进场费，就丧失了选择涉案商铺的资格，祥天公司市场优势地位尤为凸现。涉及祥天皮具城二期包括涉案商铺在内的D070、113、115、116、117、118、119七个商铺的租赁合同条款完全一样，均为祥天公司单方拟定的格式合同。祥天公司作为市场优势主体，郑为建如不签订租赁合同，祥天公司就不给退进场费，二期平面图没有列入书面的租赁合同并不能证明祥天公司不违约，一系列证据均能印证涉案商铺外墙外扩属于祥天公司履

对于涉案商铺对面商铺的外墙扩建问题不属于郑为建与祥天公司之间租赁合同约定的内容，祥天公司已如约为郑为建提供了商铺以供使用，郑为建已实际使用了商铺，据此认定郑为建拒缴租金、市场综合管理服务费、公摊水费、水费分摊费、商铺电费构成根本性违约是错误的。2013年6月11日祥天公司《祥天皮具城二期平面布置图》(简称二期平面图)完成，2013年7月祥天公司即对外招商，2013年7月27日祥天公司收取郑为建进场费，直到2013年11月30日才与郑为建签订《广州市中港-祥天皮具城商铺租赁合同书》及补充协议(简称租赁合同)。可见，郑为建缴交进场费的时间在先，与祥天公司签订正式的租赁合同时间在后。郑为建如果不交进

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终15170号上诉人（原审原告、反诉被告）：郑为建，身份证住址浙江省平阳县,现住广州市海珠区。委托代理人：盛玉平，广东唯杰律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市祥天皮具城市场经营管理有限责任公司，住所地广州市白云区。法定代表人：卓玉英，总经理。委托代理人：蒋申彦，广东百科律师事务所律师。上诉人郑为建因与上诉人广州市祥天皮具……