租赁合同纠纷 （2017）豫05民终1167号

本案系租赁合同纠纷。原、被告基于租赁河南省滑县卫河路中骄温尔顿购物中心负一层和地上一层的商业建筑在平等自愿的基础上签订了《房产租赁合同》、《设备使用和物管理合同》、《项目工程界面协议》，合同内容不违反法律法规禁止性规定，予以确认。在合同签订后，原、被告作为合同双方当事人应当按约定全面履行合同义务。被告作为承租人，在2013年10月底开始对租赁的房产进行装修施工，2014年4月30日在租赁的商业建筑中开设超市并正式开业经营，其已实际占有使用租赁物，故其辩称租赁物尚未按约定交付，租赁物尚未开始计租的理由不能成立。被告实际占有使用租赁物业，应当按合同约定支付给原告租金，但被告除在2014年4月3日支付给原告的150万元和定金80万元中冲抵租金的30万元外，未再支付原告租金，原告按双方合同约定的地址三次以EMS信件向被告发出催要欠款商函催要租金，虽然被告否认收到原告的信件，但根据双方合同约定，可以认定原告的商函已送达给被告，被告至今未支付原告所欠的租金，其行为已构成违，根据双方合同第十二条的约定，原告有权解除合同，且在2015年7月底，原、被告之间发生争执后，被告已停止营业，并将超市中的经营设

本案系租赁合同纠纷。原、被告基于租赁河南省滑县卫河路中骄温尔顿购物中心负一层和地上一层的商业建筑在平等自愿的基础上签订了《房产租赁合同》、《设备使用和物管理合同》、《项目工程界面协议》，合同内容不违反法律法规禁止性规定，予以确认。在合同签订后，原、被告作为合同双方当事人应当按约定全面履行合同义务。被告作为承租人，在2013年10月底开始对租赁的房产进行装修施工，2014年4月30日在租赁的商业建筑中开设超市并正式开业经营，其已实际占有使用租赁物，故其辩称租赁物尚未按约定交付，租赁物尚未开始计租的理由不能成立。被告实际占有使用租赁物业，应当按合同约定支付给原告租金，但被告除在2014年4月3日支

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终1167号上诉人（原审被告）：河南麦多商业有限公司，住所地：鹤壁市淇滨区兴鹤大街淇滨供销社综合楼四层东户。法定代表人：何彦国，总经理。委托诉讼代理人：郭永生，河南黎光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：滑县中骄温尔顿置业有限公司，住所地：滑县道城路锦绣华庭二楼。法定代表人：缪金福，董事长。委托诉讼代理人：李宏法、朱瑞兵，河南奥博律师……